Bir evin fiyatını bilmek yetmez.
Önemli olan, o evin verdiğiniz paraya değip değmediğidir.
Ev alırken hepimiz benzer sorular sorarız. Çoğu zaman cevabı çevredeki satılık evlerin fiyatlarında ararız: benzer evler kaça satılıyor, ilanlarda ne kadar isteniyor. Bunlar önemli bilgiler. Ama tek başına yeterli mi?
- Bu ev pahalı mı?
- Kirası iyi mi?
- İleride kazandırabilir mi?
Tam bu noktada devreye giriyoruz.
HomeBoltons, bir evi yalnızca çevresindeki evlerle karşılaştırmakla yetinmeyen; o evin parasal değerini ve yatırım açısından ne durumda olduğunu inceleyen bir finansal analiz sistemidir.
Dünyaca tanınmış sekiz finans uzmanının yatırım değerlendirme ilkelerini konutlara uyarlayarak geliştirdiğimiz yaklaşımla evleri farklı açılardan inceliyoruz.
- 8finans yaklaşımı; her biri evin başka bir yanını sınar
- 3Nobel Ekonomi Ödülü sahibinin yaklaşımı aralarında
Piyasa değerinin ötesine bakıyoruz.
- Bu eve istenen para gerçekten makul mü?
- Ödediğiniz paranın ne kadarı arsaya, ne kadarı binaya karşılık geliyor?
- Bu evi krediyle almak mantıklı mı?
- Evin fiyatı, hesaplanan arsa ve bina değerine göre yüksek mi?
- Sekiz farklı finansal değerlendirme yaklaşımı bu ev hakkında ne söylüyor?
Sekiz usta, sekiz soru.
Her yaklaşım evin başka bir yanını sınar. Sonuç ekranında her birinin bu ev hakkında ne dediğini tek tek görürsünüz.
Benjamin Graham
Değer yatırımının babasıAkıllı Yatırımcı kitabıyla bir varlığı ancak gerçek değerinin altında, bir güvenlik payı bırakarak almayı öğretti.
HomeBoltons'ta: Fiyat uygunluğuRobert Shiller
Nobel 2013Konut balonlarını erken fark etmesiyle tanınan Yale'li ekonomist; fiyatın kira gibi temel değerlerden ne kadar koptuğuna bakar.
HomeBoltons'ta: Fiyat / kira dengesiJohn Neff
Fon yöneticisiVanguard Windsor fonunu 31 yıl yönetti; ödediğiniz fiyata karşılık aldığınız getiriyi esas alır.
HomeBoltons'ta: Kira getirisiJames Tobin
Nobel 1981Adını taşıyan q oranıyla bir varlığın piyasa değerini, onu yeniden yapmanın maliyetiyle karşılaştırdı.
HomeBoltons'ta: Arsa ve bina dengesiWarren Buffett
Berkshire HathawayDünyanın en tanınmış yatırımcılarından; bir varlığın değerini, gelecekte üreteceği nakitle ölçer.
HomeBoltons'ta: Nakit akışıAswath Damodaran
NYU Stern“Değerlemenin dekanı” diye anılan finans profesörü; gelecekteki nakit akışlarını bugüne indirgeyerek değer biçer.
HomeBoltons'ta: Gelecek değer analizi
Bu uzmanların ilkelerinden esinleniyoruz. Hiçbiriyle bağlantımız yoktur; HomeBoltons'u destekledikleri anlamına gelmez.
Hayatınızın en büyük kararlarından biri, hesaba dayansın.
Ev almak, birçok insanın hayatındaki en büyük maddi kararlardan biridir. İnsanların yalnızca ilan fiyatlarına veya tahminlere bakarak değil, hesaplanabilir verilere dayanarak daha bilinçli karar vermelerine yardımcı olmak istiyoruz.
HomeBoltons, bireysel ev yatırımcıları ve emlak danışmanları için geliştirildi; çünkü bir evin fiyatının piyasaya uygun olması, onun mutlaka iyi bir yatırım olduğu anlamına gelmez.
İnsanların ev alırken tahminlere değil, hesaplanabilir verilere dayanarak bilinçli karar vermesini sağlamak.
Türkiye'de ev alırken “finansal analiz” denince akla gelen ilk ad olmak.
- GüvenilirlikHer sonuç hesaplanabilir veriye dayanır. Söz vermeyiz, hesap gösteririz.
- GizlilikTapunuz cihazınızdan çıkmaz. Bilgileriniz kaydedilmez.
HomeBoltons, “Bolton'un evi” demektir.
Ad, örnek aldığımız sekiz finans ustasından biri olan Anthony Bolton'un yatırım ilkelerinden esinlenir. Logodaki somun da buradan gelir: cıvata (bolt) ve somun sağlamlığı ve hesap disiplinini, üstündeki çatı evi anlatır.
Bize yazın.
Sorunuz, öneriniz ya da iş birliği teklifiniz için formu doldurun veya doğrudan e-posta gönderin.
Tapudaki bilgileriniz bize hiç gelmez.
Analizin çalışması için tapunuzu görmemiz gerekmiyor. Tapu sizin cihazınızda okunur; biz yalnızca hesaplamayı yaparız ve hiçbir şeyi saklamayız.
- Tapu cihazınızda okunurFotoğraf telefonunuzda veya bilgisayarınızda işlenir; hiçbir sunucuya gönderilmez.
- Yalnızca sayılar hesaplanırSunucuya alan, fiyat gibi sayısal bilgiler ile il, ilçe ve mahalle gider. Ad, T.C. kimlik no veya adres gitmez.
Tek istisna iletişim formudur. Formdan yazdığınız ad, e-posta ve mesaj, size dönebilmemiz için bize e-postayla ulaşır.
KVKK aydınlatma metninin tamamı hazırlanıyor; yayımlandığında burada yer alacak.
Hesabı görmeye hazır mısınız?
Tapunuzu okutun, birkaç bilgiyi tamamlayın; sekiz yaklaşımın sonucunu birkaç dakikada görün. Üyelik gerekmez, bilgileriniz kaydedilmez.